קבלת היתר בנייה הוא המכשול הגבוה ביותר בביצוע פרויקט של תמ"א 38, וכדי להכין את המסמך המורכב הנדרש להגשתו נדרשת היכרות טובה של תכניות הבנייה העירונית כמו גם של התקנונים והוראות הבנייה של הרשות המקומית הרלוונטיים לבניין שבו אמור להתבצע הפרויקט. את המסמך הזה יש להכין באופן מקצועי, אחרת עלולה הועדה המקומית לתת הערות רבות לבקשה ובמקרה הגרוע יותר לפסול את הבקשה שהוגשה, מה שידרוש מהיזם להגיש בקשה חדשה שעומדת בדרישות הסף. היזם לא תמיד ימהר לבצע את התיקונים הנדרשים מהערות הועדה, לעיתים בשל היותו מעורב בכמה פרויקטים בו זמנית והוא יעדיף לטפל באלה שמתקדמים יותר לעומת אלה הנמצאים בשלבים הראשונים שלהם. בעיות נוספות שיכולות לצוץ במהלך הדרך נגרמות מכך שהיזם לפעמים מנסה לערוך שינויים כמו למשל הגדלת זכויות הבנייה שלהם בפרויקט גם זה לא מה שסוכם עם בעלי הדירות, והוא יעשה זאת למשל על ידי החתמתם על נספחים שיאפשרו לו לבנות עוד דירות או עוד קומה בבניין. בעיה אחרת שעולה במהלך חיי פרויקט של תמ"א 38 היא עמידה בלוחות הזמנים שנקבעו בין היזם לבעלי הדירות, כאשר לעיתים מחתים היזם את בעלי הזכויות על שינויים בלוחות הזמנים, מה שמבטל את ההסכם המקורי. ישנם מקרים שלאחר תקופה של כמה שנים, בהם לא התקדם פרויקט לחיזוק הבניין, מציע היזם לבצע שינוי ולבצע פרויקט של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש, מה שיגרום לעיכוב נוסף של לפחות שנתיים נוספות בעוד שבפועל היזם לא החל את ביצוע הפרויקט המקורי של חיזוק הבניין.
|