תמ"א 38 נועדה לקדם חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, למבנים אשר עומדים בקריטריונים של התוכנית, על ידי כך שמאפשרת לבעלי זכויות בדירות, לקבל זכויות בנייה נוספות ועל ידי כך לעודד לבצע את חיזוק המבנה ושיפוצו על ידי העלאת ערכו כמו גם את ערכה של הדירה. זה מתאפשר אודות לאפשרות להרחיב את הדירות, להוסיף ממ"ד, לשפץ את לובי הבניין, להתקין מעליות ועוד. כל זה מאפשר כדאיות גם ליזמים שלהם ניתן להוסיף עוד 2.5 קומות, לסגור קומת עמודים ועוד. כדי שניתן יהיה ליישם את תוספות הבנייה, יש לבצע הן התאמות למבנה הקיים והן להתאים את התוכניות לרצונותיהם של בעלי הדירות ולבסוף יש לקבל את אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה כאשר היא צריכה לאשר את התכנית שהוגשה לה ולפעמים זה נעשה ללא שניתן לממש את כל זכויות הבנייה אלא לפי התחשבות בשיקולים סביבתיים, עירונים ועוד. למי שמבקש ליישם את התוכנית אצלו, מומלץ שיברר מהן זכויות הבנייה וזאת מאחר ונעשו בה כבר מספר שינויים, למשל האפשרות להוסיף 2.5 קומות למבנה, כאשר בעבר ניתן היה להוסיף קומה אחת בלבד, זה מהווה תמריץ ליזמים לבצע את הפרויקט. בנוסף לכך, ניתנות זכויות להוספת ממ"ד לדירה, להרחבת בנייה בקומה הראשונה, כמו גם לסגירת קומת עמודים, להתקנת מעלית, לאפשר פתרונות חנייה לדיירי הבניין המקורי כמו גם לדיירי הדירות הנוספות. לתמ"א 38 יש מסלול נוסף והוא מאפשר הריסה של הבניין הקיים, ובניית בניין אחר תחתיו שיש לו 2.5 קומות נוספות מעבר למספר הקומות שהיו בבניין המקורי.
|