בית קפה שוכר את קומת הקרקע של בניין ברחוב יהודה הלוי בעיר תל אביב שבו אמורות להתחיל החודש עבודות של חיזוק הבניין במסגרת פרויקט של תמ"א 38. בעלי בית הקפה הגישו בקשה לבית משפט השלום בתל אביב לעכב את העבודות בנימוק כי דבר ביצוע הפרויקט נודע להם רק שבועות ספורים לפני תחילת העבודות. לדברי השוכר הוזכרה העובדה שהבניין אמור לעבור שיפוץ, אך היא נמסרה בצורה כללית ביותר ולקונית. כמו כן טען המבקש שאת המשא ומתן לשכירת המקום ניהל שותפו העסקי וזה נעשה לפני שהמבקש רכש את החלק של שותפיו בבית הקפה, ומשום כך לא היה בקיא בפרטים. באותו היום הגיש המבקש גם צו מניעה זמני האוסר על חברת הבנייה להתחיל את העבודות עד שתינתן הכרעה בתביעה שהגיש כנגד בעלי הנכס. בית המשפט, בראשות השופט עמית יריב, דחה את הבקשה שהגישו בעלי בית הקפה לצו זמני הן מהטעם של סיכויי המבקש בתביעתו, והן מהטעם של התנהלות המבקש שנעשה בחוסר תום-לב. השופט התייחס לסעיף בהסכם השכירות שעדכן כי בבניין אמורים להתבצע שיפוצים, וכן למכתב, אותו הגישו המשיבים, שנשלח לרעייתו של השותף העסקי לשעבר, בחודש מרס 2016 המציין כי הבניין נמצא שלבים מתקדמים מאוד של אישור פרויקט של תמ"א 38. לדברי השופט מסמך זה שומט את הקרקע מטענות התובעים. וכן כי יש גבול לעניין "זריקת האחריות" של מי שמבקש להיות בעל עסק, והיה עליו לברר על כל המידע שיש בידי מי שמהם רכש את חלקם בעסק. השופט קבע כי המבקש ישלם למשיבים את שכר העו"ד בסך של 37,500 שקלים.
|