פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



ינו8
איך מתארגנים הדיירים לפרויקט תמ"א 38
Ynet
כאשר מבקשים לקדם פרויקט של תמ"א 38 בבניין בצורה חלקה יש להקפיד על מספר נושאים כדי להימנע ממחלוקות וויכוחים בין השכנים שנובע מסיבות שונות כמו למשל מידע שחסר לגבי התהליך או היעדר ליווי מקצוע. מומלץ להתחיל את התהליך בבחירת נציגות של כשלושה נציגים באסיפת דיירים, כך אומר עו"ד גיא יקותיאל העוסק בתחום של תמ"א 38. הנציגות היא שתקדם משלב זה את הפרויקט והיא תדאג לבחור אנשי מקצוע שילוו אותו כמו גם לקבלת הצעות מקבלנים. לפני בחירת הקבלן יש לבחור שמאי מקרקעין, עורך-דין ומפקח בעלי ניסיון בתחום. כאשר בוחרים קבלן יש לבדוק גם במקרה הזה שיש לו את הניסיון המתאים בפרויקטים קודמים, כולל ביקור באתר שבו נעשה פרויקט כזה. יש לדרוש מפרט הטכני הכולל תמחור הרכיבים כמו גם את רמת הגימור וכן לוח זמנים לביצוע כולל קביעת קנב על איחור. כאשר מדובר במקרה של תמ"א 38 במסלול הריסת בניין ובנייתו מחדש, אין מה לחשוש מהעובדה שנאלצים לעזוב את הדירה, מציין יקותיאל, תהליך זה בטוח יותר מהבחינה המשפטית בשל הערבויות שניתנות לבעלי הדירות שהן בגובה שווי הדירה החדשה. כאשר מבצעים פרויקט של תמ"א 38 במסלול של חיזוק הבניין ושיפוצו יש להקפיד בהתקשרות עם הקבלן על כך שפועלים לא ילונו בבניין ושיהיו שירותים ניידים בקרבת מקום, וכן להגדיר את שעות העבודה כדי לצמצם את ההפרעה לשגרת החיים, מצד שני צריך לזכור שיותר שעות עבודה ביום יזרזו את סיום פרויקט. יש להגדיר שלא יהיה נתק בתשתיות ליותר מאשר 6 שעות וכן שתהיה גישה מחדר המדרגות לכל הדירות.
למאמר המלא