פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



דצמ12
בחירת נציגות לפרויקט של התחדשות עירונית
News1
כדי שפרויקט של התחדשות עירונית, מסוג של פינוי בינוי או תמ"א 38, יוכל להתקיים, צריך להבין שהדבר נמצא בידיהם של הדיירים, ויש פרויקטים שהגיעו למבוי סתום מכיוון שהיו סכסוכים בין השכנים. כדי שניתן יהיה לצלוח את המכשולים ואת חילוקי הדעות, צריך שתהיה נציגות אשר מקבלת החלטות החל מיום התאגדותה ועד שמגיעים לשלב של החתימה על החוזה. מומלץ כי ייבחר מספר אי זוגי לנציגות הבית כדי שניתן יהיה לקבל החלטות על סמך הרוב. אם מדובר על בניין שיש בו מספר אגפים, כדאי שיהיה נציג לכל אגף, כדי להבטיח שלא תהיה הרגשה של קיפוח בכל הנוגע לתמורות שהדיירים מקבלים. אנשי הנציגות, כדאי שהם יהיו כאלה שיכולים לפנות זמן לפעילות של הנציגות ושיהיו בעלי כושר שכנוע שיש להם יחסים טובים עם שאר הדיירים. התהליך של בחירת הנציגות צריך להתבצע על ידי קבלת הסכמה של בעלי הדירות, והוא צריך לכלול גם מסמך מינוי שעליו חתומים בעלי הדירות. הנציגות הנבחרת מקבלת את המינוי לבחור עו"ד לבעלי הדירות, אשר ילווה את הפרויקט וייתן את הייעוץ המשפטי עד לסיום הפרויקט. מומלץ לבחור עו"ד שיש לו ניסיון בתחום המקרקעין ובפרט בתחום של התחדשות עירונית. הנציגות גם תמנה מפקח מטעם בעלי הדירות שילווה את הפרויקט עוד בטרם החתם ההסכם, וגם יהיה אחראי על בדיקת התוכניות וכן יבדוק את המפרט הטכני, פיקוח בשלב הבנייה, ועד לביצוע בדק בסיום הבנייה. מומלץ שהמפקח יהיה מהנדס בניין.
למאמר המלא