קיימות כיום אלטרנטיבות חדשות לתחום הנדל"ן המסורתי כמו למשל קבוצות רכישה או עסקאות תמ"א 38. מכיוון שמדובר ביוזמה שבאה מכיוון של בעלי הדירות, נוצר הרושם כי יש דמיון בן שתי אלה, אך השוואה זו מטעה, כך מסביר עו"ד עמית יושע ממשרד שובל יושע המתמחה בתחום של התחדשות עירונית. לדברי יושע, קבוצת רכישה רוצה לחסוך את הרווח היזמי ואילו התחדשות עירונית מאשפרת לבעלי דירות ישנות לשדרג ללא צורך בהשקעה כספית שלהם. החדשות שהתפרסמו לאחרונה בדבר קבוצות רכישה שנפלו, גרמו חששות אצל האנשים והם מוטרדים מהעובדה שמישהו רוצה להרוויח על חשבונם, אך חששות אלה מקורם באי הבנה של המשמעויות המשפטיות של שני סוגי ההתקשרות האלה, מציין יושע. לדבריו, קבוצת רכישה היא התאגדות של אנשים סביב מארגן הקבוצה כדי לרכוש קרקע, כאשר אותו מארגן נפגש עם חלק גדול של הכסף לאחר גיבוש הקבוצה, בעת רכישת הקרקע, ואז הן יוצרים קשר עם קבלן מבצע, כאשר אין גורם הנוטל לידיו את האחריות על לוחות הזמנים, או על המחיר של המוצר הסופי. למארגן הקבוצה, אין תמריץ להמשיך ללוות את הפרויקט כאשר הוא כבר הרוויח את החלק שלו. לעומת זאת בעסקאות של תמ"א 38, בעלי הדירות זוכים להגנות ולבטוחות אשר מגנות עליהם. העובדה שהיזם מקבל את הכסף בסוף התהליך ולכן יש לו אינטרס משותף עם בעלי הדירות. פרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש, בעלי הדירות מעמידים את הזכויות שלהם כבטוחה לטובה בנק המלווה את הפרויקט והוא מצדו נותן ערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה.
|