פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב16
איך להגדיל את כדאיות היזמים לבצע תמ"א 38 בפריפריה
TheMarker
רשות החירום הלאומית הציגה בכנסת תרחיש לרעידת אדמה גדולה בישראל לפיה ייהרגו 7,000 בני אדם, עוד 8,600 ייפצעו קשה, 9,500 בני אדם יילכדו מתחת להריסות ו- 170,000 יוותרו ללא קורת גג. תכנית למיגון חדרי המגורים, אותה אישר פיקוד העורף, היתה הוספת ממ"דים חיצוניים לבתים, מה שאינו מכביד על הבניין, ואפילו מחזק אותו. התכנית כלולה בתמ"א 38, כך שלכל דירה יוצמד ממ"ד חיצוני, שיעטוף את המבנה מבחוץ החל מקומת הקרקע ועד לקומה העליונה, מעטפת שמחזקת את הבניין בלי להכביד עליו. בניית הממ"ד גם מוסיפה חדר לדירה. הבעיה היא שהתוכנית לא מתאימה לפריפריה, מכיוון שליזמים אין כדאיות כלכלית לבצע אותה. תמ"א 38 מתאימה מאוד לאזור המרכז, אבל הבעיה היא באזורי הפריפריה המרוחקים. הפתרון האפשרי הוא להקצות את הכספים שהממשלה אישרה לטובת אזורי הפריפריה, מה שיהפוך את הפרויקטים כדאיים ליזמים על ידי כך שהיזם יקבל תקציב להשלמת הסכום שיכול היה לקבל אילו מכר את הדירות שבנה באזור המרכז.
למאמר המלא