פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב21
קבינט הדיור החליט על תמריצים לרשויות המקומיות
Bizportal
קבינט הדיור אישר מספר החלטות אשר שנועדו להקל על עליית המחירים ועל הליכי הבנייה. בתחילת הישיבה התקבלה הצעתו של משה כחלון, שר האוצר, ביחד עם אריה מכלוף דרעי, שר הפנים, לתת תמריצים לרשויות מקומיות עבור מתן היתרי בנייה גדולים יותר תוך הגדלת התקציב של התכנית, כאשר הדגש הוא על בנייה במסגרת התחדשות עירונית או במסגרת התכנית "מחיר למשתכן". הקבינט אישר את התיקון 3 א' לתמ"א 38, אשר אושר לאחרונה על ידי במועצת מקרקעי ישראל, אשר קובע שיטה לחישוב זכויות הבנייה לפרויקטים של תמ"א במסלול של הריסה ובנייה מחדש. האוצר מחזיק בדעה כי לתמ"א 38 יש תרומה משמעותית לחידוש הערים והתיקון החדש יבטא את עדיפות המסלול הזה על פני המסלול של חיזוק בלבד ויביא לעידוד ביצוע פרויקטים כאלה, כולל אלה שהתעכבו בשל ההמתנה לקבלת ההכרעה. שיטת החישוב שהייתה נהוגה עד לתיקון 3א' יצרה מצב של פרשנויות שונות מצד היזמים לעומת אלה של הרשויות המקומיות, לאחר אישור התיקון שבו קיימת "שיטת המדרג", החישוב הוא פשוט כאשר תוספת הקומות המאושרת היא ברורה וגם תוספת השטח לכל קומה ייקבע על בסיס שטח הקומה הקיימת בבניין אותו הורסים. גם עניין הגדלת היצע הדירות בשכירות ארוכת הטווח, אשר משמשת כפתרון דיור חליפי למגורים, עלה בישיבה, באמצעות תיקון לחוק עידוד השקעות הון, כך שיינתנו גם במסגרת של תוספות בנייה, כמו למשל בפרויקטים של תמ"א 38, לבניינים המשמשים למסחר ותעשייה אשר יוסבו למטרות מגורים ולמעונות סטודנטים. הקבינט אישר את העמקת סבסוד הניתן לפיתוח התשתיות במסגרת התכנית 'מחיר למשתכן'.
למאמר המלא