תכנית המתאר הארצית – תמ"א 38, חוקקה לראשונה בשנת 2005, כאשר מטרתה היא לחזר מבנים ישנים אשר לא עומדים בתקני הבנייה הקיימים היום ואינם מוכנים מספיק למקרים של רעידות אדמה. התכנית מאפשרת להעניק הטבות, כמו למשל מתן זכויות בנייה נוספות, בכדי שהפרויקטים יהיו כדאיים מהבחינה הכספית. מאז שחוקקה התכנית, היא הורחבה על ידי תיקונים וכיום התכנים מאפשרת לחזק ולשפץ מבנים שהם צמודי קרקע כאשר ההטבות הניתנות במקרים כאלה הם כמו ההטבות לבעלי דירות בבניינים משותפים. תיקוני חקיקה עוסקים בעיקר בהטבות מס כאשר ניתן פטור מהיטל השבחה, כמו גם ממס שבח ומס רכישה, כאשר גם בעלי בתים פרטיים וקוטג'ים יכולים ליהנות מההטבות. זכויות בנייה נוספות שניתנות כהטבות, כוללות בבתים משותפים, גם הקמת לובי, בניית מעלית וחנייה מקורה לבניין, תוספת של ממ"ד לכל דירה ועוד. באשר לבתים צמודי קרקע, הפרויקט תמ"א 38 הראשון שאושר לביצוע היה בעיר רעננה, כאשר שני מבני דופלקס הוכרו על ידי ועדת המשנה תכנון ולבנייה בעיריית רעננה, כמבנה אחד ולכן הוכרו הבתים האלה להטבות מכוח תמ"א 38 והם הורשו להרחיב את שטח המבנים וכן הקימו מעלית ובנו חנייה מקורה. בתים מוכרים כזכאים לקבל את הזכויות הניתנות במסגרת תמ"א 38 אם הם נבנו לפני שנכנסו לתקפם תקני הבנייה החדשים בשנת 1980, ואם יש להם קיר משותף וכאשר שטחם המצרפי גדול מ- 400 מ"ר שהוא השטח המינימלי המאפשר לקבל היתר למימוש תמ"א 38.
|