פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב23
המתכנן הראשי של החברה להגנת הטבע בעד תמ"א 38
כלכליסט
מנהל תחום תכנון בחברה להגנת הטבע, איתמר בן־דוד, סבור כי תמ"א 38 כמו גם פינוי בינוי הן אלטרנטיבה לבנייה בשטחים פתוחים. לדבריו כאשר ב-2011 הגיע משבר הדיור, נשאלה השאלה איפה בונים, הוא הבין את הפוטנציאל הטמון בתמ"א 38 ובפינוי בינוי, עם עתודות הדיור שהוא מביא ולכן הורה לצוות שלו להפסיק להגיש התנגדויות לתכניות כאלה, ולאפשר לקדם אותם למרות שיש החולקים עליו בחברה להגנת הטבע על מדיניות זו. לדעתו, אם רוצים לשמור על שטחים פתוחים, יש בתמ"א 38 עתיד גדול. לדבריו, החברה להגנת הטבע מבקשת להסתכל על המאקרו, כי צריך להבין שבמגרש הנמצא ליד בניין אחר, יעשו תב"ע נקודתית, שייקח הרבה זמן, אבל בסופו של דבר ייבנו שם בניין ובו 15 קומות שזה הרבה יותר זכויות מאשר אפשר יהיה לקבל בתמ"א 38. מסיבה זו, החברה להגנת הטבע, עוזרת לתושבים הפונים בבקשת עזרה למשל בעניין של כריתת עצים לשם פרויקט של תמ"א 38, ונותנים להם ייעוץ אך לא ניגשים אתם לוועדת הערר המחוזית. לדבריו של בן־דוד, לארגון אדם טבע ודין, בראשות עמית ברכה, יש דפוס עבודה שונה שגם הוא לגיטימי, יש מוקד לפניות אזרחים והם מוכנים לתת מענה נקודתי לבקשות תושבים. תיקון 3א' של תמ"א 38, שאושר לאחרונה במועצה הארצית לתכנון ולבנייה, שלפיו במסלול הריסה ובנייה מחדש, היזמים יקבלו תוספת קומות לבניין החדש בהתאם לגובהו של הבניין הישן שנהרס, חושב בן־דוד כי הוא טוב אך לא מושלם, מכיוון שלא נתנו פתרון לערי פריפריה כמו אילת, קריית שמונה, צפת, טבריה, שיושבות על השבר הסורי־אפריקאי ולכן הן מועדות לרעידות אדמה.
למאמר המלא