לצד צעדים שנעשים בתקופה האחרונה בצד התכנוני, כדי לקדם את מימוש פרויקטים של תמ"א 38, כמו התיקון 3א' שאושר במועצה הארצית לעניין חישוב זכויות הבנייה במסלול של הריסה ובנייה מחדש, יש לבצע גם צעדים שיפיגו את חששותיהם של בעלי הדירות בבואם לחתום על הסכם מול היזם. צעדים כאלה דרושים כדי שבעלי הדירות לא יירתעו מהסיכון להתקשר לפרויקטים כאלה, סיכונים כמו זה של קריסת החניון דניה סיבוס אשר ברמת החייל בעיר תל אביב. אם בעלי הדירות מתנהלים נכון מול היועצים המתאימים, זה יכול להבטיח להם הגנה טובה כאשר הם מתקשרים עם יזם. יש לעגן בחוק מינוי של מפקח בנייה מטעמם, שגם הוא ימומן על ידי היזם, בנוסף למפקח שיש ליזם מטעמו. יש גם לחייב את היזם לערוך ביטוחים מקיפים שיאושרו על ידי יועץ ביטוח שפועל בנאמנות עבור הדיירים בפרויקט, ושגם השכר שלו יינתן על ידי היזם. בנוסף יש גם להבהיר כי בתקופת העבודות היזם הוא המחזיק במקרקעין ולא בעלי הדירות ובכך להסיר מהם אחריות על הנעשה בשטחי הפרויקט. צריך לקבוע שליזם יש אחריות בלעדית לתכנון ואישור הפרויקט, תוך קביעה שהוא יסתייע ביועצים הנדרשים כגון קונסטרוקטור בתכנון הבנייה.
|