פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב14
תקנות חדשות מקלות על קידום פרויקטים של תמ"א 39
גלובס
תקנות חדשות עליהם הסכימה הממשלה נועדו לאפשר להתמודד עם תופעת הדיירים הסרבנים, אשר מעכבים ביצועם של פרויקטים להתחדשות עירונית. עד לתקנות החדשות היה נדרשת הסכמה של כל בעלי הזכויות במקרקעין כאשר מדובר בהוספה של יחידות דיור או הריסה של יחידות דיור או שהייתה נדרשת פסיקה של המפקח על הבתים המשותפים. פרויקטים של תמ"א 38 לא היו יכולים להיות מקודמים במקרה כזה והיזמים לא היו יכולים להגיש בקשות להיתרי בנייה. התקנות שנוספו יצרו מצב שבעלי דירות אשר בבעלותם שיעור של לפחות 60 אחוזים מדירות הבית המשותף יכולים להגיש בקשה להיתר לתוספת ולהריסה של דירות בבניין, מה שמאפשר ליזמים לקדם פרויקטים לאחר הרוב הנדרש נתן את הסכמתו לביצוע תמ"א 38, כאשר מדובר על רוב של 66 אחוזים כאשר מדובר במסלול של חיזוק הבניין וברוב של 80 אחוזים כאשר מדובר במסלול של הריסה ובנייה מחדש. עו"ד רווית סיני, המתמחה בייצוג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, טוענת שהקטנת הרוב הדרוש תקצר את התהליכים לביצוע פרויקטים של תמ"א 38 מכיוון שאפשר להתחיל את התהליך מול הרשויות והוועדות גם לפני שיש הסכמה של כלל הדיירים, מה שנדרש בתקנות התכנון והבנייה. בהתייחסה לסוגיות המשפטיות הדורשות התערבות משפטית, סבורה סיני כי מאחר ופרויקט של פינוי בינוי דורש מהיזמים להשקיע עשרות ואף מאות מיליוני שקלים, בשעה שאין להם אפשרות לפנות למפקחת על הבתים המשותפים בדרישה לטפל בסרבנים. עליו להסתמך על כך שהדיירים יגישו תביעה נזיקית כנגד הסרבן.
למאמר המלא