פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב11
בעיות שצצות בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש
Bizportal
תחום של תמ"א 38 קיבל לאחרונה זריקת עידוד שאולי תשחרר את הפקק שנוצר בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש לאחר שהמועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה תיקון למטרתו להבהיר את שיטת החישוב בפרויקטים כאלה. יחד עם זאת קיימות עדיין בעיות שצריך לשים אליהן לב כאשר ניגשים לפרויקט מהסוג הזה. עו"ד קרן פרשקר ממשרד רז-כהן, פרשקר ושות' מזהה את הבעיה של דיירים שלא מעוניינים בפרויקט של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש אלא במסלול של חיזוק ותוספות, כבעיה שקיימת ברוב הפרויקטים. לא כל הדיירים מוכנים להסכים לפרויקט שהם נאלצים להעתיק את מקום מגוריהם עד לסיום הפרויקט. בעיה נוספת שמזהה עו"ד פרשקר היא החשדנות הקיימת בין הדיירים למקרים שדייר אחד, נניח אחד שנמצא בקשר ישיר עם היזם, והוא אינו נמנה על הנציגות, שהוא יקבל יותר מהאחר. בשל סיבה זו של החשדנות, כדאי שהדיירים ייוצגו מול היזם על גורם יחיד. בעיה אחרת היא שמציינת עו"ד פרשקר, היא המקרים בהם הדיירים התחרטו, בעיקר בשנים האחרונות בהם חל עיכוב בקידום של פרויקטים, למשל בעיר רמת גן, בשל חישוב הזכויות לפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש. דווקא אלו שלא התעכבו וחתמו עם היזמים על הסכם, הם אלה שבסופו של דבר זכו מכיוון שקיבלו את התוספות שהיו מקובלות קודם שעלה עניין זה. עניין אחר שקורה מדי פעם, הוא יזמים שמוכרים דירות בטענה שיש להם קרקע לכן חשוב לדעת שלא משלמים יותר מ-7 אחוזים מערך הדירה לפני שיש הסכם עם בנק מלווה או בטוחה.

למאמר המלא