פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב10
התנגדויות לביצוע פרויקט של תמ"א 38 אשר נדחות בדרך כלל
Isrealnow
כיום מתבצעים יותר ויותר פרויקטים של תמ"א 38 אשר מאפשרים לחזק את הבניין ולשדרג אותו, אך ישנם מקרים בהם דיירים הגרים בבניינים סמוכים לבניין העובר את השדרוג, אינן מרוצים מכך, בשל השינויים שפרויקטים אלה ייגרמו להם, ומגישים לוועדות התכנון והבנייה של הרשויות המקומיות התנגדות לביצוע הפרויקט. וועדות אלה אינן מאשרות בקלות פרויקטים כאלה של תמ"א 38, מכיוון שחיזוק בניינים ישנים כדי שיעמדו בפני רעידות אדמה ובכך ייתכן ויצילו חיי אדם, זהו אינטרס ציבורי חשוב ולכן טענות המושמעות על ידי המתנגדים, הינן חלשות יותר בהשוואה לטענה של הצלת חיים. ישנן התנגדויות מוכרות אשר הוועדות נוטות לדחות מיידית. אחת ההתנגדויות האלה היא שינוי הסטטוס קוו הקיים אך טענה זו נדחית מכיוון שלא ניתן לטעון למשל כי השטח הסמוך לבניין בו מתבצע הפרויקט, ואשר יצטמצם בשל השינוי שיתבצע בבניין, שימש למשל לחנייה או לאחסון. טענה אחרת שנדחית על הסף היא שתוספת הקומות בבניין, יחסום להם את הנוף הנשקף מחלון ביתם, או ימנע כניסת אור בדירה, כמו גם זרימת אוויר ועוד. טענות בדבר המטרד שייגרם לשכנים בבניינים הסמוכים בזמן ביצוע העבודות, כמו הרעש שייגרם, או האבק והלכלוך נדחות על הסף על ידי הוועדות לתכנון ולבנייה, למעט במקרים נדירים שבהן מתייחסות לטענות אלה. גם הטענה בדבר הפגיעה בפרטיות אינה מתקבלת על ידי הוועדות ולעיתים אך נתפסת כטענה קנטרנית. מדובר בטענה שמספר הדיירים שיגדל לאחר סיום הפרויקט מגדיל את הצפיפות בעקבות תוספת משפחות הגרות על אותו השטח.
למאמר המלא