אחד הנתונים שצריך להביא בחשבון, כאשר מנסים להעריך מהו הפוטנציאל לעליית מחירי הדיור באזור מסוים, הוא הפוטנציאל של התחדשות עירונית באותו האזור. שכונות ותיקות הממוקמות בלב אזורי הביקוש הן בעלות פוטנציאל כזה וכדי לדעת להעריך עד כמה הפוטנציאל הזה למימוש התחדשות עירונית הוא ממשי יש לעקוב אחר פרסומים בתקשורת המקומית, או לברר במחלקת ההנדסה בעירייה האם הם מוכנים לאשר התחדשות עירונית באותו האזור. יזמי הנדל"ן הם אלה הראשונים שיידעו האם העירייה מוכנה לקדם תהליכים של התחדשות עירונית. אינדיקציות נוספות לעליית ערך בשכונה מסוימת הן תכניות עתידיות של יזמים לביצוע הרחבות בה, כאשר צפוי שהתרחבות של שכונה תביא לעליית מחירים בה. כמו למשל שכונת פלורנטין בעיר תל אביב, מתרחבת בתהליכי התחדשות לרחוב סלמה או רחוב הרצל. דרך נוספת להעריך את פוטנציאל של עליית מחירים בשכונה מסוימת היא בחינה של התוכניות לפיתוח דרכי תחבורה עתידיות. כביש חדש שאמור להיבנות או מחלף חדש או תכניות להקמת תחנת רכבת חדשה יכולות לתת אינדיקציה לעליית מחירים עתידית, כמו למשל בניית כביש 6 צפון שיכולה להשפיע על מחירי הדיור בישובים הנמצאים לאורכו. שינוי ייעוד של קרקעות להפוך קרקעות חקלאיות או תעשיות למגורים יכול להביא גם הוא לעליית ערך גם בשכונות הסמוכות, גם אם הבנייה עדיין אינה מתקדמת, כמו למשל העברת מחנות צה"ל כמו סירקין או צריפין. מעבר של עסקים מאזור לאזור, כמו גם אסטרטגיה של עיר לעודד הקמת מרכזי תעסוקה, יכולים גם הם להצביע אל מגמה של עליית מחירי הדיור במקומות אליהם עברו העסקים.
|