מימוש פרויקטים של תמ"א 38 בעיר תל אביב תקוע למרות שאלפי בנייני מגורים בעיר נבנו במאה שעברה והם ללא ממ"דים ונבנו בסטנדרטים נמוכים מה שהופך אותם למסוכנים במקרה של רעידת אדמה או במקרה של מתקפת טילים. מעבר לסכנה הקיימת מרבית בתי המגורים אין פתרון לבעיית החנייה והרחובות בהם הם נמצאים צרים ועלולים להיות אף הם מסוכנים בשעת חרום. בנוסף לכך התשתיות בעיר מיושנות כאשר חלקים ממנה הופכים לשכונות עוני. המחוקק מאפשר בעזרת תכניות של פינוי-בינוי או תמ"א 38 לבצע התחדשות עירונית ועל ידי כך לחזק ולשפץ את הבניינים, להוסיף ממ"ד לכל דירה וכן לתת פתרון לבעיית החנייה. ההכרזה של אונסק"ו על "עיר לבנה כאתר מורשת עולמי אותו חשוב לשמר, מונע ביצוע של התחדשות עירונית בחלקים של העיר תל אביב ובכך מונע אפשרות לחזק את הבניינים והקמת ממ"דים. ניתן לדאוג שיתבצע השימור על ידי קביעת הנחיות לאדריכלים בנוגע לסגנון הבתים שייבנו ובכך לאפשר בנייה מחדש של הבניינים, תוך שימוש בחומרים חדישים יותר שיעמדו ויהיו לבנים לאורך שנים לעומת הבתים בסגנון הבאוהאוס שנבנו לפני 80 שנה והם מלוכלכים אחרי שספגו את האבק ואת הפיח במשך השנים וצבעם התכהה, ובתוך כך למצוא פתרונות כדי להצניע את מזגני האוויר שלא יכערו את חזית בנייני המגורים. הטענה כי אין מספיק בתי ספר אינה מתיישבת עם מחירי הדירות הגבוהים שאינם מאפשרים לזוגות צעירים לרכוש דירות בעיר תל אביב. פתרון אפשרי הוא לסמו קבוצות בתים שהן מתוחמות בארבעה רחובות, ושם להרוס את הבניינים ולבנות אותם מחדש וכן לבנות חניון תת קרקעי.
|