בעלי הדירות בפרויקטים של תמ"א 38/1 מתמודדים עם תופעות כגון רעש, לכלוך, אי סדרים באספקת חשמל ומים, אולם התועלת שיוצאת להם מהפרויקטים האלו – השבחה של ערך הדירה, מתאזנת למול אלה. עם זאת, רבות מן הדירות בבניינים שעוברים תמ"א 38 מושכרות, ולשוכרים אין כל עניין בהשבחת הדירה אלא רק בקורת גג יציבה מעל לראשם עד לסיום תקופת השכירות. פרויקטים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית מערערים את תחושת היציבות והוודאות של שוכרי הדירות. הבעיה היא שלא ניתן לדעת במדויק מתי יתקבל היתר הבנייה ומתי יחלו העבודות, וכן שרבים מהתהליכים עד לקבלת היתר הבנייה מתנהלים מול בעלי הדירות ופעמים רבות השוכרים אינם מודעים לכך אפילו. בעלי הדירות נוהגים להוסיף לחוזה סעיף המאפשר לצאת מהדירה בהתראה של 30 או 60 מכל סיבה שהיא, אך לא תמיד מסבירים שסיבה אפשרית לכך תהיה תחילתן של עבודות תמ"א 38 בבניין. בבית המשפט לתביעות קטנות בתל אביב הוגשה תביעה של שוכר נגד בעל דירה. השוכר טען כי חצי שנה לאחר ששכר את הדירה, החלו להפתעתו עבודות שיפוץ תמ"א 38 בבניין. בעל הדירה הציע לו הנחה בדמי השכירות, אולם השוכר בחר לעזוב את הדירה משום שטען שבתו סובלת מבעיות נשימה, ותבע את הוצאות מעבר הדירה שנגרמו לו. בסופו של דבר הורה בית המשפט לבעל הדירה לשלם את הוצאות התיווך וההובלה של השוכר.
|