חברות לליווי דיירים בתחום של התחדשות עירונית באות כדי לתת יד מכוונת בתהליך שהוא מורכב וארוך ותפקידם הוא לייצר חזית אחידה בין דיירי הבניין כאשר באים לממש פרויקט של תמ"א 38 או פינוי בינוי. קארן ברנזון, מחברת BERENZON מסבירה כי קיים הבדל בין חברה שמחתימה דיירים לבין חברה המלווה את התהליך. החברות המלוות נמצאות בקשר עם הדיירים לאורך כל התהליך ולכן תפקידם של המתווכים והמחתימים הופך למיותר הפועלים אד הוק ומהווים רק גורם מתווך ואינם גורמים מסייעים לתהליך מתחילתו ועד סופו. חברות ליווי הדיירים הם אלה שמבצעות, באמצעות אדריכל, את הבדיקה מול הרשויות בנוגע לזכויות של הבניין והוא זה שמוציא דו"ח באשר לזכויות ולאפשרויות התכנוניות. בדיקה כזו של אדריכל, מגדירה לדיירים את האפשרויות בשלב שעדיין לא החל משא ומתן עם היזם. כך יכולים הדיירים להגיע לשלב המשא ומתן עם היזם כאשר מצטמצם הפער המקצועי בינם לבין היזם והמשא ומתן אמור להיות ענייני יותר. ניסיונה של חברת ליווי הדיירים, לפי דברי ברנזון, יאפשר לקצר את לוחות הזמנים מאחר ופרויקטים בתחום של התחדשות עירונית יש שלבים רבים אותם צריך לעבור, וחברת ליווי הדיירים, המנוסה בתהליכים אלה, יודעת איך לעקוף את הסחבת הנגרמת בשל כך שהדיירים לא מכירים את השלבים הנדרשים. בנוסף, מגיעות חברות הליווי עם אנשי מקצוע מתאימים המכירים גם את האזור בו אמור להתממש הפרויקט.
|