הפרויקטים של פינוי בינוי מתבצעים על פי רוב לאחר שנדרשת תכנית בניין עיר חדשה שתאפשר להגדיל את מכסת הדירות במתחם בו היא מתבצעת. פרויקטים אלה של פינוי בינוי מוגדרים במסגרת חוק תכנון והבניה 1965 וחוק פינוי ובינוי (פיצויים), משנת 2006. כאשר התקבל התיקון השני לתמ"א 38 התווספה גם האפשרות של ביצוע פינוי בינוי לתכנית המתאר הארצית הזאת. חלק גדול מהפרויקטים מתעכבים ואפילו נעצרים בשל חששם של בעלי הדירות כאשר מדובר בדירה שלהם והם צריכים לדעת כי עומדת להם הזכות, אשר נחקקה לאחר פרשת חפציבה, לערבות מלאה בשווי הדירה החדשה אותם הם אמורים לקבל כאשר הפרויקט יסתיים. סירובו של בעל דירה לתביעת הרוב להסכים לביצוע פרויקט בשל ערבויות תיחשב כמוצדקת. כאשר דיירים מפנים את דירתם לצורך ההריסה של הבניין, בעלי הדירות זכאים לשני בטחונות נוספים. האחד הוא קבלת שיקים לתקופה המשוערת של השכירות והשני הוא ערבות בנקאית לדמי השכירות לכל תקופת השכירות וזה נדרש למקרה שצצות בעיות במהלך הפרויקט, כמו הפרת חוזה, או פשיטת רגל או סיבות אחרות שלא תיפגע הזכות של הדיירים לגור בדירה השכורה עד למימוש כתב הערבות של הדירה. בדרך כלל הקבלן או היזם נדרש לממן את עלות הובלת המיטלטלין בתחילת ובסיום תקופת השכירות. כאשר ישנן תשתיות כגון כבלים ותקשורת בדירה אשר בבניין אותו הורסים, כדאי שגם העתקה שלהם למקום החדש יוזכרו במסגרת ההסכם עם הקבלן וייעשו על חשבונו.
|