עיריית תל אביב פרסמה לפני כשלושה שבועות הנחיות מרחביות מטעמה הנוגעות לעיצוב העיר, במסגרת תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה. הנחיות אלו מתייחסות בין היתר לחיבור בין הבניינים, לחזות הרחוב, לאחידות הסביבתית, במטרה ליצור תוכן מרקמי חזותי בעל שפה משותפת ובהתאם לרציונל עיצובי כולל. ההנחיות שהוציאה עיריית תל אביב מעוררות ביקורת בקרב אנשי מקצוע מתחום הנדל"ן, אשר סבורים כי ההנחיות עוסקות גם בתחומים שאינם רלוונטיים לתחום העיצוב. ההנחיות אף עלולות לפגוע ולעכב פרויקטים של תמ"א 38 שעתידים לצאת לפועל. כך למשל, בחלק ניכר מהחוזים שנחתמו במסגרת תמ"א 38/2, הריסה ובנייה מחדש, התחייב היזם לדיירים לקבל מרפסת שמש בשטח של 12 מ"ר, אולם במידה והנחיית העירייה על מרפסת באורך שני שלישים מאורך החזית תתקבל, במקרים רבים לא יוכל היזם לקיים את הבטחתו לדיירים. השלכה נוספת בתחום ההתחדשות העירונית היא ההנחיה המרחבית של עיריית תל אביב לפיה חל איסור למקם ממ"דים בחזית, והנחייה זו עלולה למנוע חיזוק בניין על פי תמ"א 38 בצורה הטובה ביותר.
|