פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אוג9
הזכויות של בעלי הדירות המעורבים בפרויקט של תמ"א 38
LawGuide
תמ"א 38 היא תכנית שנועדה לדאוג לחיזוק מבנים שיוכלו לעמוד בפגעי הטבע ובפרט ברעידות אדמה. בעלי הדירות מקבלים תמריצים כספיים כדי לממן הפרויקט וגם ההליך התכנוני הוא קצר באופן יחסי להליכי שיפוץ רגילים היתרונות הגלומים בתכנית עבור בעלי הדירות מלבד חיזוק הבניין שיעמוד ברעידות אדמה, גם חידוש הבניין, הוספת מרפסת שמש או ממ"ד, תוספת של חניה וכן התקנת מעלית בבניין. כדאי שהדיירים יהיו מודעים לזכויות שלהם במסגרת התוכנית, כדי לוודא שהן לא תפגענה בכל שלבי ביצוע הפרויקט. הזכות של בעלי הדירות לקבל זכויות בנייה נוספות בבניין מגולמת בקבלת דירה חדשה או משופצת גדולה מהיזם והוא בתמורה לכך מקבל את הזכות לבנות דירות נוספות. כדאי גם שבעלי הדירות יהיו מודעים לכך שהם זכאים לקבל ליווי מקצועי שיפקח מימוש התוכנית בזמן הביצוע שלה וייצג את האינטרסים שלהם בכל שאלה או אי הסכמה שעולה בינם לבין היזם. כאשר מדובר בעבודות חיזוק של הבניין בלבד ללא ניצול זכויות הבנייה הנוספות, נדרש רוב של יותר מחצי של בעלי הדירות בבניין. כאשר מדובר בהרחבת הדירות הקיימות נדרש רוב של 60 אחוזים מבעלי הדירות בבניין. אך כאשר מדובר גם בחיזוק המבנה וגם בהוספת דירות חדשות, נדרש רוב של לפחות שני שלישים מבעלי הדירות. גם כאשר לא מושג רוב כזה, עדיין עומדת להם הזכות, לפנות אל המפקח על המקרקעין לקבל היתר, ויש לו את הסמכות להפעיל את שיקול דעתו בכדי להחליט האם לתת היתר במקרים אלה.
למאמר המלא