בניית אלפי יחידות דיור במסגרת תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה, מוקפאת כבר כשמונה חודשים מכיוון שהרשויות המקומיות אינן נותנות היתרי בנייה לפרויקטים האלה. היזמים חוששים מהמשך הקיפאון בשל פרויקטים שכך החלו לבצע אותם כשהם ממתינים להיתרי בנייה. הסיבה לקיפאון היא ההמתנה להכרעה של המועצה הארצית לתכנון ובנייה אשר אמורה להכריע בסוגיה של חישוב זכויות הבנייה בפרויקטים כאלה. תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה דומה לפרויקט של פינוי-בינוי כאשר בשניהם הורסים בניין ישן ובונים תחתיו בניין חדש עם יותר קומות ויותר דירות. תמ"א 38, שמטרתה היא חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, עברה שלושה תיקונים, בין השאר, כדי לתמרץ יזמים לבצע פרויקטים אלה. בשנה האחרונה שוקד מינהל התכנון במשרד האוצר על תיקון נוסף שיספק הוראות ברורות לגבי חישוב זכויות הבנייה. הוראות אלה נדרשות מכיוון שנתגלעה מחלוקת בין הגישה של יו"ר וועדת הערר לתכנון ובנייה במחוז תל אביב הקודם שנקט בשיטה המרחיבה של זכויות הבנייה בהתאם לתב"ע הקיימת באיזור, לבין גישתה של יו"ר הוועדה המכהנת כיום הנוקטת בגישה המצמצמת. גישתה זו זכתה לתמיכה של היועץ המשפטי לממשלה כאשר החישוב לשיטתם מבוסס זכויות הבניין הקיים. אביגדור יצחקי, המשמש יו"ר המועצה הארצית, לא קיבל את הגישה המצמצמת והחליט לקבל את הפרשנות המרחיבה, אך הנחה את מינהל התכנון להכין תיקון לחוק תכנון ובנייה שיאפשר גבייה של היטל השבחה על תוספת שטחי הבנייה.
|