פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יול19
הנחיות חדשות בתל אביב להשתלבות בניין בסביבה
TheMarker
על פי סעיף 145ד' בתיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, לועדה מקומית יש את הסמכות לקבוע הנחיות שמתייחסות להשתלבות בניין בסביבה שלו, למראה החיצוני שלו, כמו גם למפלסי הכניסה שלו והחיבור לתשתיות. עיריית תל אביב הכינה רשימה הנחיות, אותה היא תפרסם בשבועות הקרובים המתייחסת לתכנון, לאדריכלות ולעיצוב של הבניינים. בעוד שעיריות אחרות כמו עיריית הרצליה ועיריית רעננה, פרסמו הנחיות כלליות, אלו של תל אביב הנן הוראות היורדות לפרטים הקטנים כאשר יזמים נדרשים להתאים עצמם להנחיות אלו. בתחום של התחדשות עירונית, בו קיים הצורך בוודאות ובגמישות, ועניין ההנחיות המדוייקות יכול להכביד על פרויקטים כאלה, מציין אילי בר מחברת אקוסטי המשמש גם כראש תחום תכנון באיגוד חברות תמ"א 38 בלשכת המסחר. ההנחיות החדשות לדברי בר הן רובד תכנוני נוסף לתכנית הרובעים 3 ו-4. דוגמה להנחיות החדשות היא האיסור על בניית ממ"דים בחזית הבניין, כאשר לא מדובר בבניינים פינתיים. דוגמאות נוספות הן איסור על בניית יציאה ממקלט לחזית הרחוב והקצאת 15 אחוזים משטח המגרש לגינה. הדרישה הזאת של הגינה מקטינה את האפשרויות להקים חניות במגרשים.
למאמר המלא