הסיבה להקמת האתר מדלן תמ"א 38 ופינוי בינוי לדברי סמנכ"ל המחקר של מדלן, רוה איתן, היא העובדה כי הבחירה של בעלי דירות ביזם תמ"א 38 היא החלטה מורכבת בתחום הנדל"ן והאתר נועד לספק מידע מאומת, בעזרתם של צוות סוקרים הפונה לדיירים במאות דירות אשר עברו תהליך כדי לקבל את חוות דעתם, וזאת כדי שניתן יהיה להפיק לקחים ולהמליץ למי שמתחיל את התהליך. האתר גם מספק מידע על היקפי הפעילות של חברות העוסקות בתחום. מהדיירים שהשתתפו בסקר עולה כי בחירת היזם היא שלב חשוב בתהליך, כאשר חלק גדול מהנשאלים ציין כי היזם לא עמד בהתחייבויות ובהבטחות שהוא נתן בשלב המשא ומתן. לדברי דיירת בבניין שבו בוצע פרויקט ברמת גן, ההחלטה בין בעלי הדירות בבניין הייתה לבחור ביזם מנוסה שיש לו ניסיון בביצוע פרויקט של חיזוק של תמ"א 38 והם החליטו להתקשר לחברה שדווקא לא נתנה את התמורה הגבוהה ביותר, אלא לחברה שנבחרה על פי הניסיון שלה. יואל גבאי, מנכ"ל חברת ישפה התחדשות עירונית, מציין כי יזם תמ"א 38 מנוסה, מכיר את כל ההיבטים במימוש פרויקט כזה ולא לומד את התחום על חשבון הדיירים. גם ליאור מכר מקבוצת בכר מציין את חשיבות הניסיון הנדרש מהיזמים, מה שעוזר להם לזהות את המכשולים שיתגלו במהלך ביצוע הפרויקט, כמו גם את הדינמיקה של העבודה מול הדיירים וגם יודעים לעבוד מול הרשויות המקומיות.
|