פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יול21
לתחום המימון בהתחדשות עירונית ייכנסו יותר גורמים חוץ בנקאיים
גלובס
מימון הבנייה למגורים מתאפיין בכך שהבנקים הם השולטים העיקריים, עד כדי כך שהשליטה הזו נותרה בשוק גם לאחר שחלו שינויים בתחום של מימון האשראי העסקי כתוצאה של רפורמת בכר. מה הסיבה לכך, מסביר דוד ברוך שהיה בעברו מנכ"ל בנק ירושלים והוא כיום יו"ר ושותף בקרן יסודות. האשראי למגורים מתבצע בשיטת הליווי הסגור, שהיא מורכבת ודורשת מקצועיות ורמת התמחות גבוהים. קיים גם רובד נוסף, מסביר ברוך, מצטרף רובד נוסף של מורכבות ודרישות רגולטוריות וצרכניות. כיום הידע בתחום הזה מצוי רק בבנקים. צורת מימון זו שונה מהצורה הנפוצה בנדל"ן מניב של אובליגו-בטחונות. בתחום ההתחדשות העירונית קיימים שני כוחות מנוגדים המגדירים את כללי התחרות בשוק. הווקטור הבנקאי שמבקש להמנע מפרויקטים קטנים ועתירי תפעול בהם ההכנסות הינן מוגבלות. מהצד השני קיים הווקטור של שינויים בתחום של התחדשות עירונית, מה שעד לפני שנים ספורות נחשב תחום שאינן משמעותי, אך כיום נראה שהתחום הופך להיות משמעותי יותר ויותר, כאשר חברות גדולות נכנסות לתחום שעד השנים האחרונות נמנעו מלעשות זאת. חלקם היחסי של הבנקים יילך וייקטן בתחום המימון של התחדשות עירונית וייכנסו יותר גורמים חוץ בנקאיים.
למאמר המלא