תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית שאושרה לפני 11 שנה, ואשר קיבלה תנופה בשנים האחרונות בעקבות העליה במחירי הדיור וכן בעקבות תיקונים שהוכנסו לתכנית שנועדו לעודד את ביצוע פרויקטים כאלה על ידי העלאת ההיתכנות הכלכלית שלהם. שאלה שעולה בעקבות התנופה בתחום היא כמה חברות פועלות בתחום. על פי נתונים שנאספו בתחום וביצוע מעקב אחר בקשות להיתרים, ניתן עתה לקבל תמונת מצב שהיא מפתיעה כפי שמתקבלת במדד גלובס-מדלן. כבר כיום פועלות בתחום, לא פחות מאלף חברות הפועלות בתחום של תמ"א 38 בפריסה ארצית, כאשר אצל רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון, רשומים כ- 10,000 קבלנים. יחד עם זאת, כמות החברות העוסקות מתחום מושפע גם ברף הכניסה הנמוך הקיים היום לתמ"א 38, ועולה השאלה לכמה מאלף החברות האלה יש ניסיון בתחום מורכב זה. בשלב זה מדובר על כמות גדולה של יזמים, כ-70 אחוזים מהם, שהם בעלי ניסיון מועט של שני פרויקטים לכל היותר, או חסרי ניסיון כלל, בתחום של תמ"א 38. 10 אחוזים מהחברות האחרות מנהלות כשליש מהפרויקטים של תמ"א 38. כאשר בוחנים את המסלול של תוספת ובנייה, מתקבלת התמונה לפיה 65 אחוזים מהבקשות להיתר, הוגשו על ידי חברות שיש להן עוד פרויקט בשלב דומה או שאין להן כלל פרויקטים נוספים בתחום. ל-23 אחוזים מהחברות יש בין שלושה לשבעה פרויקטים ול-12 אחוזים מהחברות הנותרות יש 8 פרויקטים או יותר שנמצאים בשלב של אחרי בקשת ההיתר.
|