פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יול18
מורכבות הנושא המימוני בפרויקטים של התחדשות עירונית
גלובס
פרויקטים של התחדשות עירונית מתאפיינים במרכיבים שאינם קיימים בפרויקטים המסורתיים מה שהופך את עניין המימון שלו לעניין שונה הדורש התמחות בתחום ונדרש כי תותאם לפרויקט תכנית תואמת למימונו. היזם בפרויקטים המסורתיים הוא בעל הקרקע ובה הוא השקיע את מרבית ההון הנדרש, ולא כך הדבר בהתחדשות עירונית שהיא עסקת קומבינציה שבה מרכיב הקרקע לא רלוונטי. על היזם להשקיע הון עצמי בתחילת הפרויקט בתנאי לפתיחת הליווי. רמת הוודאות של מימוש פרויקטים מהסוג של התחדשות עירונית נמוכה מפרויקטים אחרים וגם לוח הזמנים שלהם עלול להתארך גם אם היזם הגיעו כבר להסכמות הדרושות עם רשויות התכנון ועם בעלי הדירות. קרן יסודות הוקמה על ידי שלושה שותפים: יעקב סיסו, דוד ברוך ואסתי פרידמן, המציינים כי אחד היתרונות שלה הוא מתן פתרון מימוני כולל ליזם, אם מדובר בהון הראשוני הנדרש ואם מדובר ליווי הפרויקט עצמו וזאת נעשה בריביות ובעמלות הדומות לאלה הנדרשות על ידי הבנקים. סיסקו מציין כי יש חסרון בעבודה מול שני מממנים במקביל מלבד החסרון של ניגודי אינטרסים, בכך שכך שצריף לנהל מערכת הסכמים כפולה, דבר הכרוך בהוצאות מיותרות ובפגיעה ברווחיות הפרויקט. מכיוון שמדובר באותו הגוף שאישר את ההלוואה, מסביר סיסקו, הלווה יודע מול מי הוא מתנהל, ובניית הפתרון המימוני נעשה בהליכים זריזים יותר והשקיפות גם היא ברורה יותר.
למאמר המלא