אחד הפרמטרים שבעלי דירות מביאים בחשבון כאשר הם עומדים להחליט באיזה יזם לבחור לביצוע פרויקט של תמ"א 38 הוא החוסן הפיננסי שלו. עניין התמורה שהם מקבלים הוא עדיין החשוב ביותר אך ההיבט האיכותי נלקח בחשבון. העובדה כי בפרויקטים של התחדשות עירונית קיים מרכיב של אי וודאות גדולה מהממוצע של הוצאות שלא נחזו מראש, דורשת היום מהיזמים לתת הבטחות בהקשר למצבם הפיננסי וביכולתם לסיים בהצלחה את ביצוע הפרויקט. אם בעלי הדירות לא דורשים לראות אסמכתאות המגבות את הצהרות היזם, ישנו חשש כי היזם יבטיח הבטחות שלא יוכל לעמוד בהן ושיכולים לגרום לעיכובים ממשיים בביצוע הפרויקט ואפילו באי מימוש החוזה. בעלי הדירות צריכים לדרוש מהיזם כי תהיינה מגבלות בתנאי ההסכם וכן שיוצגו אסמכתאות להבטחותיו, כך שהם יהיו תנאי הסף של ההסכם, באופן שהם יוכלו להפעיל אותן במקרה שהמגבלות המוגדרות יופרו. דרישה הגיונית היא שהיזם ימציא ממך מרו"ח חיצוני מוסמך שיאשר הן יכולותיו הפיננסיות והן של הונו האישי, כדי להימנע ממצב שהיזם מבטיח הבטחות שאינו יכול לעמוד בהן. אחת מדרישות הסף מהיזם יכולה להיות שהלווי הפיננסי לפרויקט יינתן באמצעות בנק ולא על ידי אשראי חוץ בנקאי, וזה יכול להצטרף לדרישה שהיזם יזרים גם מהונו העצמי לפרויקט מה שירחיק יזמים שאינם מוכנים להשקיע מהונם דבר בפרויקט.
|