פרויקט תמ"א 38 יכול להוביל מהר למלחמות מרות בין דיירי הבניין, בכל רחבי הארץ. הגורמים - בעיקר קנאה וצרות עין, מפני שלא כל הדיירים נהנים מאותן הטבות בדיוק. הסכסוכים הללו יכולים לגלוש גם לאלימות. גם ריבים על זהות הקבלן רווחים בין הדיירים.