פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יונ14
תכנית הרבעים של תל אביב יוצרת שוני בין הרבעים בנוגע לחיזוק מבנים
גלובס
תכנית הרבעים של תל אביב מבחינה בין רובע 4 המשתרע ממזרח לרחוב אבן גבירול לבין רובע 3 התחום ברחובות בוגרשוב בדרום, אבן גבירול במזרח ובין הירקון בצפון והים במערב כאשר שווי הקרקע ליחידת דיור ברובע 3 בממוצע גבוה יותר. על פי תכנית הרבעים, ברובע 3 ייאלצו רוב הדיירים להסתפק בביצוע פרויקט של תמ"א 38 במסלול של חיזוק המבנה שלהם, ואילו עמיתיהם מרובע 4 יוכלו להנות מבניינים חדשים שייבנו במסגרת תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש. הבחנה זו בין שני הרבעים נובעת מכך שבמסלול של הריסה ובנייה, ישנה הגדלה משמעותית יותר של מספר יחידות הדיור הנוספות, והצפיפות הקיימת כיום ברובע 4 נמוכה יותר והבנייה בה מרווחת יותר לעומת רובע 3, מאפשרת זאת. רון חן, מנכ"ל חברת אנשי העיר, סבור שעלולים להגיע למסקנות שגויות מאחר והפתרון של חיזוק מבנים קיימים הוא נחות יותר מאשר הריסה ובנייה מחדש, ובעלי הדירות ברובע 3 החלו כבר להתייאש מהאפשרות שיבוצע בבניינים שלהם פרויקט של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מכיוון שהפתרון הזה לא ישים באזור שלהם, ואילו הפתרון של חיזוק המבנה הקיים לא משתלם להם בכדי להתחיל את התהליך. עוד מציין חן, שגם כאשר נדרש שיעור הסכמה נמוך יותר של הדיירים לביצוע חיזוק המבנה, שיעור הסרבנים גבוה יותר, מכיוון שאי הנוחות הנגרמת בתהליך הופכת את הפתרון למאולץ.
למאמר המלא