פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אפר26
מגבלת המימון של הבנקים לתחום הבנייה מהווה חסם
כלכליסט
מחירי הקרקע הפך להיות החסם העיקרי בתוכניות של הממשלה בתחום הדיור וההחלטה שלה לאמץ את התכנית מחיר למשתכן, משקפת את הגישה כי עליה להכניס את היד לכיס שלה ולעזור בבעיית המימון. התוכנית הזאת של מחיר למשתכן נועדה לתת פתרון למי שעדיין אין לו דירה, אך היא לא מתייחסת למי שהדירה המשמשת אותו כבר לא מספיקה ועליו לשפר את הדיור. כדי שניתן יהיה להתמודד עם מגוון הבעיות בתחום הדיור, צריכה הממשלה לאפשר לקבלנים לבנות תמהיל מגוון של דירות בפרויקטים של מחיר למשתכן. כמו כן על הממשלה לפעול להסרת מחסומים בתחום הדיור כמו למשל קיצור את הליכי התכנון ומתן האישורים, או הפחתת הבירוקרטיה והתאמת הרגולציה לצרכים של ענף הדיור. אחד החסמים הקיימים הוא בתחום המימון, מה שמסכן את הצלחת התכנית כאשר תקנות בנק ישראל מאפשרות לבנקים להעניק אשראי לתחום הבנייה של עד 20 אחוזים מכלל האשראי שהם נותנים לכלל המשק. מגבלה זאת גרמה לכך שכבר במהלך הרבעון הראשון של השנה נתנו הבנקים את סך אשראי לתחום הבנייה שהם יכולים לתת בכל השנה. גם יזמים אשר מובילים פרויקטים בעלי פוטנציאל רווח סביר, על פי הקריטריונים של הבנקים עצמם, מתקשים לגייס מהם מימון לפרויקט. כדי להסיר חסם זה צריכה הממשלה כמו גם בנק ישראל לתת את דעתה לכך ולהסיר את החסם כדי למנוע עיכוב בפרויקטים כאלה.
למאמר המלא