בעלי דירות ברחוב שלם אשר בעיר רמת גן התארגנו כדי לבצע בעצמם פרויקט של פינוי בינוי, וכמו יוזמה זאת קיימות יוזמות נוספות של בעלי דירות היוזמים קידום של תכניות מהסוג הזה המשפרות את המגורים שלהם, מבלי להמתין ליזם או למתווך שיעשה את זה בשבילם, תוך שהם משפרים את שווי הנכס שלהם ותוך כדי שהם משפרים את סביבת המגורים שלהם. השלב הראשון להתארגנות יוזמה עצמאית כזאת היא לקבל את הסכמת בעלי הדירות לביצוע הפרויקט. לכן יש לכנס את בעלי הדירות כדי לבדוק את הנכונות שלהם לקדם את הפרויקט הזה, וזאת מכיוון שאלה שמסרבים, עלולים לפגוע באפשרות להתקשר בשלב מאוחר יותר עם יזם אשר יחשוש לקחת חלק בפרויקט שידרוש ממנו עיסוק בהתנגדות, שיכול הגיע גם לבתי משפט או למפקחים על המקרקעין. חשוב שהדיון בין בעלי הדירות ייעשה בשקיפות תוך שיתוף מלא בכל צעד שיתבצע בתהליך. בשלב הראשוני כולל בהחתמה על הסכמה לביצוע הפרויקט, לא מומלץ לקשור את היוזמה עם יזם מסוים. כדאי גם לבדוק אצל בעלי הדירות בבניינים הסמוכים, האם הם מעוניינים לקדם פרויקט של תמ"א 38 או פינוי בינוי. איחוד של מספר בניינים יכול להגדיל את הסיכוי לביצוע הפרויקט מאחר וזה יכול להתבטא בהגדלת זכויות הבנייה וכך מעלה את הכדאיות הכלכלית, מה שפותח פתח גם להתעניינות של יזמים גדולים ומבוססים יותר בפרויקט.
|