על פי סעיף 17(ד) לחוק מיסוי מקרקעין, במקרים בהם הקונה ישלם על פי ההסכם הקונה ישלם את מס השבח, רשאי המנהל לגלם את המס על ידי הוספתו לשווי המכירה, וכך נוצר שווי מכירה חדש אשר לאחר הורדת מס השבח, תישאר היתרה נטו. איך ישפיע גילום המס בעסקת נטו מתבקש פטור חלקי ממס שבח? במקרה של מכירת דירת מגורים שיש לה זכויות בנייה והתמורה מושפעת מכך, ניתן לבקש פטור בגין מרכיב שווי הבית ואילו בגין השווי של זכויות הבנייה, יחול מס רגיל. אם לדוגמא נמכר בית מגורים בסך של 6 מיליון שקלים כאשר שווי הבית הוא 3 מיליון שקלים ושווי זכויות הבנייה גם הוא 3 מיליון שקלים, אז הסכום של שווי הבית פטור ממס שבח ואילו הסכום של שווי זכויות הבנייה חייב במס שבח. אם בדוגמא שלנו הבית נרכש בשנות ה-70 ואז שיעור המס הוא 40 אחוזים. ולפיכך שווי המס הוא 2 מיליון שקלים, ואז שווי המכירה כולל גילום המס הוא 8 מיליון שקלים ולפיכך שווי זכויות הבנייה הוא 5 מיליון שקלים מכיוון ששווי הדירה נותר 3 מיליון שקלים. לעמדתנו יש יש לבצע את הגילום על ידי הוספת המס המגולם גם למרכיב השווי של הבית ובכך להפחית למעשה את חבות המס בגילום במקרים דומים למקרה זה.
|