פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אפר14
מיעוט עסקאות של רכישת דירות בתל אביב בשל הפוטנציאל לתמ"א 38
גלובס
תמ"א 38 מציפה פרדוקס בנושא מחירי הדירות. מצד אחד היא מגדילה את היצע הדירות הקיימות בשוק, אך מצד שני היא מגדילה את שווי הדירות הקיימות על ידי הרחבתן כאשר השווי גדל גם לדירות אשר כלל לא החלו את התהליך אך יש בהן את הפוטנציאל לביצוע תמ"א 38. אם מדובר בתכנית הרבעים של תל אביב אשר תאושר בקרוב, הדירות באלפי בניינים הנמצאים בלב אזור הביקוש יושבחו ושווים יעלה העשרות אחוזים וכך ייגרם שעליית ההיצע לא יווסת את עליית שווי הדירות והמחירים ימשיכו לעלות. לדברי רון חן, מנכ"ל חברת "אנשי העיר" ברובע 4 של תל אביב, יש פוטנציאל לבניית כ- 10,000 דירות נוספות במסגרת תמ"א 38 כשרובן ייבנו במסגרת הריסה ובנייה. תהליך כזה אמור לקחת כ- 20 שנה כלומר כ-500 דירות חדשות בכל שנה שמהווה רק 1% מכמות הדירות החדשות היוצאות לשוק ברמה הארצית ובשל הביקוש הרב לדיור בתל אביב, אלו מספרים נמוכים מדי שיימכרו ללא שום בעיה. יחד עם זאת קיימת בעיה שבעלי הדירות ברבעים 3 ו-4 בתל אביב ירצו דווקא להמתין לסיום תהליך ההשבחה של דירותיהם כדי לקבל את השווי הגבוה יותר. מצד שני קונים פוטנציאליים לא מוכנים לשלם את הפרמיה הגלום בהשבחה עוד לפני שהיא בוצעה, ולכן מספר העסקאות לרכישת דירות הוא מועט.
למאמר המלא