פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אפר4
היתרונות והחסרונות בתמ"א 38 לעומת פינוי בינוי
מעריב
התוכניות שצריכות להיות אלו שיביאו להחייאת מרכזי הערים בכל חלקי הארץ, כולל בפריפריה הן תמ"א 38 ופינוי-בינוי. הכוונה בשתיהן היא לאפשר התחדשות עירונית כאשר האחריות לכך היא לא בידי המדינה אלא של היזמים ושל בעלי הדירות עצמם והמדינה מעודדת את זה על ידי הקלות במע"מ והגדלת זכויות בנייה כדי להפוך אותם לכדאיים מהבחינה הכלכלית. ניתן בעזרתן של פינוי-בינוי והן תמ"א 38 לאפשר בנייה של אלפי יחידות דיור חדשות וגם לחזק את התשתיות של המבנים הישנים ולהיטיב עם בעלי הדירות שבהם. יש גם היבט חברתי בתוכניות אלה הוא והן גם תורמות להשארת בני העיר הצעיר יותר לגור בהן בקרבת הוריהם. הבעיה היא שההטבות שהמדינה נותנת אינן מספיקות לערים הנמצאות בפריפריה והמדינה צריכה להוסיף הטבות מס כדי שפרויקטים כאלה יקרו גם בערים שאינן במרכז המטרופולין. מבחינת הנוחות של הדיירים, פינוי-בינוי, שבה מדובר ע הריסה של הבניין הישן והקמת בניין אחר במקומו, עדיפה על תמ"א 38, מכיוון שהדיירים מפונים בתקופת העבודות למקום מגורים חלופיץ במקרה זה לא סובלים הדיירים את הרעש הכרוך בעבודות כמו גם האבק והפסקות החשמל או מים. בנוסף לכך הם קבלים דירה חדשה בבניין חדש ולרוב מדובר בדירה גדולה יותר. מצד שני תמ"א 38 עדיפה על פינוי בינוי למי שדואג לפרטיותו, בכך שמספר הדירות הנוספות קטן יותר ובכך מספר הדיירים החדשים קטן יותר. יתרון נוסף לתמ"א 38 הוא שתקופת הביצוע העבודות קצרה יותר.
למאמר המלא