פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מרץ27
היזמים כיום מזהים טוב יותר אלו פרויקטים של תמ"א 38 הם כדאיים
גלובס
בתחילת הדרך לא היה את הידע שהצטבר בינתיים ויזמים נטו לקחת על עצמם יותר פרויקטים מבלי לחשוב לעומק כיצד יתבודדו אתם. לדעת אילי בר מנכ"ל משותף בחברת אקו סיטי, כיום היזמים בעלי ניסיון רב יותר וכבר למדו משגיאות העבר והם יודעים מה יש לבדוק מבעוד מועד וממה צריך להיזהר. הם הבינו שמדובר בתחום הדורש התמקצעות ושלא נכון להבטיח לבעלי הדירות הבטחות שאינם מעוגנות במציאות. זהו תחום שכמות האילוצים הן התכנוניים והן הקנייניים, גדולה מאשר יזמות בתחום המסורתי של הנדל"ן ויש תלות גדולה בין בעלי המקצוע. היזם הוא סוג של אינטגרטור בין כל הגורמים המעורבים ולכן הוא צריך לראות את התמונה המלאה. בעלי הדירות דורשים כי העו"ד יבין את כל הסוגיות המשפטיות המיוחדות לתחום וגם שהאדריכל יהיה בעל ידע בתחום הזה. היזם מבין כיום מהם המצבים העלולים להעלות בעיות כמו למשל דיירים שהם בעלי דירות גג או חדרי יציאה לגג אשר דורשים פיצוי על כך ולכן הם מהווים מכשול להגעה להסכמה מול יתר דיירי הבניין. היזמים מזהים כיום את המצב הקל יותר לטיפול במקרה של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה והוא שהדירות בבניין המקורי הן אחידות ולכן קל יותר להגיע להסכמה באופן קל יותר עם הדיירים. גם בעלי הדירות כבר מתוחכמים יותר היום ויודעים לזהות את היזמים המקצועיים שלמשל מצביעים על הבעיות הקיימות ולא אלה המבטיחים הרים וגבעות.
למאמר המלא