כאשר יזם מתקשר עם בעלי דירות לביצוע פרויקט של תמ"א 38 חיזוק המבנה שיעמוד בפני רעידות אדמה ושדרוגו, מתחייב הקבלן לבנות תוספות לדירה שיגדילו את שטחה, כמו למשל תוספת ממ"ד, או חדר נוסף או מרפסת. במקרה כזה ראוי לדרוש מהיזם ערבויות אשר יבטיחו את קיום ההתחייבות, כמו למשל ערבות ביצוע אשר אמורה להבטיח כי היזם יבצע את כל עבודת הבנייה עליה הוא התחייב. והיה אם היזם לא מסוגל לבצע אותה עד סיומה, ערבות זאת אמורה לתקן את הנזק, אפילו בחלקו, על ידי כך שישמש את בעלי הדירות בבואם להעביר את העבודה ליזם אחר. ללא ערבות כזאת, עלולים בעלי הדירה למצוא עצמם לשלם מכיסם כדי להשלים את הפרויקט. ישנו היבט נוסף של הערבות והוא מתייחס לתקופה שלאחר סיום עבודות הבנייה למקרים בהם התגלו ליקויים כמו רטיבות, או סדקים בדירה. נהוג לשם כך לדרוש כבר בשלב המשא ומתן לביצוע הפרויקט גם ערבות בדק שאותה ניתן יהיה לממש במקרה שהיזם לא יתקן את הליקויים, מדובר בערבות בנקאית אוטונומית. כמו כן חשוב לכלול בהסכם עם יזם גם התייחסות להוראות חוק מכר (דירות) המחייב את היזם לבצע תיקוני בדק בדירה ולכן חשוב לציין שהוראות אלה חלות גם במקרה זה. במקרה שנתגלו ליקויי בנייה בתוספות שנוספו במסגרת הפרויקט, יוכלו בעלי הדירות לעתור נגד היזם לבית המשפט ולתבוע לתקן את הליקויים או לקבל פיצוי בגינם.
|