תמ"א 38 היא תכנית המאפשרת לחזק מבנים אשר אינם עומדים בתקן כדי שיעמדו בפני רעידות אדמה. התכנית מאפשרת מתן תמריצים כספיים כדי לעודד את הדיירים לבצע את החיזוק כמו הרחבת הדירות הקיימות ובניית דירות. תהליך של חיזוק המבנה בהתאם לתמ"א 38 דורש הסכמה של לפחות שני שלישים של הדיירים. תנאי זה יוצר לעיתים בעיה בין בעלי הדירות, אשר יכולה לגרום לכך שהפרויקט לא ייצא לפועל, אם קיימים דיירים שמסרבים לתת את הסכמתם, וזאת למרות שלכולם התהליך כדאי. הסירוב יכול לבטא את אי הסכמתם של הדיירים לעבור את עבודות השיפוצים שיגרמו לפגיעה באיכות חייהם בתקופה זאת, ולעיתים הסירוב הזה יכול להביא לסכסוך בין הדיירים, או לעיכוב של תחילת העבודות. לשם פתירת בעיה מהסוג הזה, קיים תהליך של גישור אשר מיועד לסייע לדיירים להגיע להסכם בינם לבין עצמם כדי לשמור על האינטרסים המשותפים שלהם תוך שמירה גם על האינטרסים של כל אחד ואחד מהם. את התהליך הזה מבצע המגשר על ידי פגישה פרטית עם כל אחד מהדיירים כדי להבין את הנושאים החשובים לכל אחד מהם ולנסח יחד אתם את העניינים החשובים להם ולאחר מכן את הנוסח המקובל על כולם. תפקידו של המגשר יכול להמשיך גם לאחר הבאת הדיירים לכלל הסכמה ולשמש גם במשא ומתן בין הדיירים לבין היזם או הקבלן כאשר המגשר פועל למניעת מחלוקות שעולות ביניהם.
|