בעקבות אישור תוכנית הרובעים בתל אביב, מתרבים בעיר פרויקטים של תמ"א 38. לכן כשמחפשים לרכוש דירה להשקעה בתל אביב, יש לבחון לא רק את ערכה הנוכחי אלא גם את פוטנציאל ההשבחה שלה, במידה ויבוצע בבניין פרויקט תמ"א 38. כדי לברר את פוטנציאל ההשבחה, יש לברר את כל הפרטים על מצבה הנוכחי של הדירה בתיק הבניין, כגון מספר וגודל הדירות ושנת הקמת הבניין. נתונים אלה זמינים באתר העירייה. חשוב לבדוק כי הבניין נבנה לפני שנת 1980, כך שיעמוד בתקן לביצוע תמ"א, על אף כי החוק צפוי להתעדכן ולכלול גם בניינים ללא ממ"דים שנבנו לפני שנת 1992. בנוסף, יש לברר עם ועד הבית מהי נכונות הדיירים לבצע פרויקט תמ"א בבניין. ככל שיש יותר דיירים שוכרים בבניין, כך קל יותר להגיע להסכמה, מכיוון שמדובר עבור בעלי הדירות כדירה להשקעה, ויש להם אינטרס להשביח את ערך הדירה. רצוי למצוא בניינים שבהם יש מעט דירות הנמצאות על שטח גדול יחסית, וכן ללא דירות גג או חריגות בנייה משמעותיות.
|