פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



ינו26
התנגדות לנוסח של תיקון 3א' של תמ"א 38
גלובס
הנוסח של תיקון 3א' לתמ"א 38 פורסם היום להערות ציבור לאחר שלפני שבועיים הסתיימה תקופת הגשת ההערות לתיקון. בהתאחדות בוני הארץ ובלשכת שמאי המקרקעין הופתעו לדלות שהנוסח שפורסם אינו תואם את ההצהרות הראשוניות והם יוצאים במהלך משותף כדי לשנות בתיקון החדש את דרך החישוב של זכויות הבנייה בתמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה. לדברי נציגי שני הגופים האלה, המתכונת המוצעת לביצוע חישוב זכויות הבנייה היא מסובכת ולא עומדת בקנה אחד עם הכוונה ליצור פשטות, וודאות ומתן פרשנות מרחיבה. לטענת נציגי התאחדות בוני הארץ ולשכת שמאי המקרקעין, התיקון החדש עלול לצמצם את הפעילות של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה. השמאים והקבלנים הציעו אופן חישוב המבוסס על שני עקרונות. עקרון אחד הוא יצירת וודאות ופשטות החישוב כך שיהיה ברור לכל העוסקים בתחום – גם לבעלי הדירות וגם לאנשי המקצוע כגון אדריכלים, שמאי מקרקעין, מתכננים, קבלנים וכן למוסדות התכנון - אופן החישוב של היקפי שטח הבנייה ויבטיח וודאות ללא חילוקי דעות. העיקרון השני הוא העדפת מסלול הריסה ובנייה על פני חיזוק הבניינים הקיימים אשר המועצה הארצית לתכנון ובנייה השתכנעה שזהו הפתרון המועדף, ולכן התיקון היה צריך לשמר את העדפה הזאת. יחד עם זאת קיימות דעות שונות לאלה, כמו של הוועדה המחוזית תל אביב, המתנגדות לפרשנות המרחיבה של חישוב זכויות הבנייה.
למאמר המלא