פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



ינו25
עיריית ת"א תוותר על היטל השבחה במימוש פינוי-בינוי בשכונות חלשות
TheMarker
וועדת הכספים של עיריית תל אביב תדון השבוע בהענקת פטור מהיטל השבחה לפרויקטים של פינוי-בינוי אשר יתממשו בדרום ובמזרח העיר. את היטל ההשבחה גובה בדרך כלל העירייה מבעלי נכסים, כאשר הם מבקשים לבצע תכניות אשר מעלות את שווי הנכס כדוגמת תוספות של זכויות בנייה, כאשר גובה ההיטל מחושב לפי מחצית מעליית שווי הנכס. צעד זה של ויתור על היטל ההשבחה, הוא חלק מצעדי העידוד של העירייה לבצע פרויקטים מסוג זה כאשר שווי הפטור לכל דירה יגיע לכדי עשרות אלפי שקלים לדירה, כך מעריך המשנה לראש העיר, ארנון גלעדי. וכאשר מדובר בפרויקטים בהם נבנים מאות יחידות דיור סך הפטור מסתכם בעשרות מיליוני שקלים. העירייה ממקדת את מאמציה בשכונות החלשות של העיר ומתנה את קבלת הפטור בכך שמחירן הממוצע של הדירות החדשות שיימכרו לא יעלה על 1.6 מיליון שקלים וכן שמספר הדירות בבניין המקורי שנהרס, לא יהיה קטן מ-24. כדאיות כלכלית של פרויקטים כאלה מתקבלת על ידי אישור לבניית מספר רב של דירות נוספות ולכן גם נבנים מגדלים ובהם מספר רב של דירות. הוויתור על היטל ההשבחה נועד לאפשר כדאיות כלכלית ליזמים אבל בה בעת לא לגרום לכך שייבנו מגדלים אשר הוצאות התחזוקה של הדיירים היא גבוהה מה שיכול לגרום לכך שבעלי הדירות המקוריות לא יוכלו לעמוד בהוצאות אלה וייאלצו לעזוב.
למאמר המלא