פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



דצמ24
תחום ההתחדשות העירונית מיצה רק חלק קטן מהפוטנציאל שלו
גלובס
למרות שנושא ההתחדשות העירונית נמצא הרבה בכותרות רוב הפוטנציאל הקיים בתחום הזה לא הגיע לכלל מיצוי וכמות הפרויקטים שיצאו לפועל הן בתחום של תמ"א 38 והן בתחום של פינוי-בינוי מצומצם. לדעת אייל אוכמן, יו"ר איגוד חברות תמ"א 38 והתחדשות עירונית, צריך להבין שתמ"א 38 הוא לא הבעיה אלא הוא הפתרון לבעיות הקיימות בתחום הנדל"ן, לבעיית המיגון בבניינים הישנים. היא גם יוצרת היצע של דירות במרכזי הערים באזורי הביקוש בהם אין שטחים לבנייה חדשה. היא גם משביחה את הנכס שבידי הציבור כאשר דירת קטנה של 3 חדרים משודרגת לדירת 5 חדרים. הבעיה הגדולה היא שלרשויות המקומיות אין רווח כלכלי מהפרויקטים האלה ולכן הן מעכבות אותם. הפתרון לבעיה הזאת, לדעת אוכמן, הוא על ידי תקציבים שיקבלו הרשויות המקומיות באם הם יעמדו ביעדים אייכותיים וכמותיים שייקבעו לכל עיר. בדרך זו יהיה תמריץ לרשויות המקומיות לקצר תהליכים של אישור היתרי בנייה. בעיה נוספת קיימת בתחום של תמ"א 38 הוא שהחוקים והכללים משתנים חדשות לבקרים וזה גורם לאי יציבות כאשר בעלי המקצוע נמצאים באי וודאות לגבי הפרויקטים נוצר אי אמון. דרושה תקופה של 3-5 שנים ללא שינויים כדי שמידת האפקטיביות של התוכנית תורגש.
למאמר המלא