שיעור הרווחיות של היזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית ובכלל זה של פרויקטים המבוצעים מכוח תמ"א 38, אינם שונים מאלה הנהוגים בתחום היזמות של הנדל"ן, ואינם מתאימים להנחה הרווחת בציבור שהם גבוהים יותר. רמות הרווחיות בתחום התמ"א נעה סביב ה- 20% מעלויות הבנייה, וברווחיות כזאת הבנקים יסכימו ללוות פרויקטים כאלה. עלות הבנייה בפרויקט לפי תמ"א 38 היא יקרה יותר, מסביר רון חן, מנכ"ל חברת אנשי העיר, הפועלת בתחום של התחדשות עירונית וזה נובע מכך שבונים בסביבה מאוכלסת שקשה להשתמש בכלים כבדים מה שגורם לעלות גבוהה יותר של בנייה וכן מהצורך בעזרת של יועצים שונים, בעיות המימון, עניין השכירות שמתווסת לעלויות וכו'. לדברי חן, שיעור הרווח של היזמים גבוה יותר בפרויקט של חיזוק מבנים קיימים והוא נמצא בערך ב- 25% מכיוון שקיים סיכון גבוה יותר בפרויקטים אלה הגורם לכך שיש לקחת בחשבון מרכיב גבוה יותר של הוצאות בלתי צפויות, למשל בתחומי התשתיות, הקונסטלציה, או בתהליך של פינוי הדיירים, והוא עומד על 10 אחוזים בפרויקט של חיזוק המבנה לעומת 5 אחוזים בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש.
|