פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב10
אין כיום התכנות כלכלית לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בבת ים
TheMarker
על פי המסקנות של המחקר שביצע מכון גיאוקרטוגרפיה, לכבוד כנס ההתחדשות העירונית המתקיים בבת ים, המבנה האורבני של העיר בת ים במאופיין בצפיפות , לא מאפשר כדאיות כלכלית לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, הן של תמ"א 38 והן של פינוי־בינוי. הסיבה לכך היא המבנה האורבני הצפוף של העיר, שאינו מאפשר להגיע לרמות ההיתכנות הכלכלית הנדרשות לפרויקטים אלה. המחקר שנעשה על כ- 800 בניינים במרכז העיר בת ים, מצא כי 65 אחוזים מהם מתאימים לתמ"א 38 או פינוי-בינוי, אך בבדיקה של 120 בניינים מהם התברר של-70 אחוזים מהם אין התכנות כלכלית ולא יאפשרו את הרווח הנדרש ליזמים. על פי המחקר, מצב זה יימשך כל עוד מחיר הקרקע יהיה נמוך. מסקנות המחקר כי מחיר זה צפוי לעלות לאחר שתקום השכונה החדשה בקרבת הים ובה ייבנו יותר מ-6,000 דירות חדשות. שכונה זאת - פארק הים – אמורה לגרום לעליית מחירי הדירות בכל העיר בת ים וזה יאפשר קידום של תוכנית גדולה של התחדשות עירונית.
למאמר המלא