פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב2
איך בוחרים עור דין שייצג את הדיירים בפרויקט תמ"א 38
וואלה
ביצוע פרויקט של חיזוק המבנה בפני רעידות אדמה יוצר מצבים של אי הסכמה בין בעלי הדירות אשר עלולים למנוע מהפרויקט לצאת לפועל. הבעיה היא שמדובר בפרויקט שמעורב בן הרבה כסף לגורמים השונים ואז שלוקחים קבוצה של דיירים שלכל אחד יש דאגות וחששות, כאשר במקרה של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה, נדרשים לעזוב את הדירה שלך ולגור בשכירות, כאשר הם נותנים את הנכס הגדול שלהם ליזם. ויש גם לעיתים שיקולי אינטרסים של הדיירים. עו"ד ריקי שחר מהמשרד אדלר שחר אדלר ושות', אשר מתמחה בתחום הנדל"ן מציינת שחשוב כי בחירת עורך דין שייצג את הדיירים לא תיעשה על ידי היזם, אלא על ידי הדיירים. עורך דין כזה צריך להיות עם ניסיון בתחום הנדל"ן בכלל ובתחומית של התחדשות עירונית ושל תמ"א 38 בפרט, אך בנוסף נדרש מהעו"ד יכולת לעבוד עם האנשים בקבוצה ולהוביל אותם להסכמות בחילוקי הדעות ביניהם. חשוב שהעורך דין יוכל גם להבחין מתי דרישות הדיירים הן מופרזות ולדעת לעצור את הסחף בכיוון הזה כדי לא להגיע למצב שביצוע הפרויקט לא יהיה כדאי ליזם ואז הוא לא ייצא לפועל.
למאמר המלא