התמריצים שניתנו בתוכנית לחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה לא מתאימים לכל חלקי הארץ ויוצרת הפליה בין תושב רמת גן או תל אביב לבין תושב בערים ערד, דימונה או עפולה מכיוון שערך הקרקע הוא שונה ולכן התושבים בערים המרוחקות מהמרכז לא נהנים מההטבה שנותנת המדינה בזכויות הבנייה. תמ"א 38 תוכננה להיות זו שתתן את הפתרון הנדרש לחיזוק המבנים אף בפועל שדווקא בישובים הנמצאים על השבר הסורי-אפריקאי, שהם האזורים בעלי הסיכון הגבוה יותר לנזקים בשל רעידת אדמה חזקה להתחולל, אין היתכנות כלכלית לביצוע פרויקטים של תמ"א 38. התוכנית הזאת משמשת בפועל גם מטרה של התחדשות עירונית וזה יוצר אפלייה נוספת בין בעלי הדירות של בבניינים שהוקמו לפני 1.1.1980 אשר זוכים להזדמנות להיכלל בתוכניות של התחדשות עירונית לעומת בעלי הדירות בבניינים שהוקמו לאחר תאריך זה, כאשר הקריטריון הוא של חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה שהוא אינטרס ציבורי אחד הוא לא קריטריון להתחדשות עירונית שהוא אינטרס ציבורי אחר. גם ויתור על היטל ההשבחה בתמ"א 38 סותר את ההתחדשות העירונית מכיוון שהוא במהותו אמור להתווסף לתקציב של ההתחדשות העירונית.
|