עמדה חדשה של היועץ המשפטי לממשלה, שביטאה פרשנות מצמצמת יותר לעניין חישוב זכויות הבנייה בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה, נחשפה במסגרת הדיון בעתירה שהוגשה נגד פרויקט תמ"א 38 ברחוב קק"ל גבעתיים.לדעתו של עו"ד אלי וילצ'יק, שייצג את השכנים שהתנגדו לפרויקט הזה, גם בפרשנות המצמצמת יש עדיין ליזמים מרווח מספיק שולי רווח. לדבריו, אין הוא מתנגד לעקרון של תמ"א 38 או להתחדשות עירונית, אך צריך להביא בחשבון פרויקטים כאלה משפיעים גם על אלה שגרים בשכנות לפרויקט בו מתבצעת הבנייה. ביטול היטל ההשבחה, מעניק ליזמים ולבעלי הדירות הכלולות בפרויקט את כל ההטבות כאשר השכנים לא נהנים מהבנייה החדשה. צריך לזכור שזו ההשקעה הגדולה ביותר של האנשים אשר רכשו את הנכס לאחר שבדקו גם את המצב בסביבה ולפתע משנים את הכללים ומאפשרים לסטות מקווי הבניין ולהגביה את הבניינים מסביב. לדעת עו"ד וילצ'יק גם את הפרויקט על נדון הדיון בגבעתיים, ניתן יהיה לבצע עם זכויות בנייה צנועות יותר ואולי יידרשו הסכמים חדשים של היזם מול בעלי הדירות.
|