למרות הציפייה שתוספת פוטנציאלית של דירות לשוק בעקבות פרויקטים של תמ"א 38, תתרום להורדת מחירי הדירות, התוצאה היא דווקא הפוכה. בעלי הדירות כבר מגלמים במחיר שהם דורשים את שדרוג והרחבת דירתם וגורמים לעליית המחירים בעוד שכמות הדירות שבפועל נוספה לשוק, אלפים בודדים מאז 2005, לעומת פוטנציאל של עשרות אלפי דירות בפרויקטים של תמ"א 38, לא משפיעה על ירידת המחירים כפי שצפו. הציפיות הגבוהות של בעלי הדירות מתמ"א 38, גם גרמו לכך שתוכניות של פינוי-בינוי לא יקודמו. הסיבות לכך שהמספר לא גדול יותר, הן התנהלות הרשויות המקומיות, ומשרדי התכנון, לצד רצון לרווח גדול של היזמים, או של בעלי הדירות. פי נתוני משרד השיכון דירות שלושה חדרים עלו בכמעט 80 אחוזים מאז שנת 2008 ועד תחילת 2015, כאשר לא ברור איזה חלק מזה נגרם על ידי גילום הפוטנציאל של תמ"א 38, גם אם לא נעשה שום צעד משמעותי בכיוון שלי קידום פרויקט כזה.
|