עמדתו של היועץ המשפטי לממשלה, יהודה וינשטיין, בנוגע לעניין זכויות הבנייה שניתן להוסיף בפרויקטים מכוח תמ"א במסלול של הריסה ובנייה מחדש, השתנתה לאחרונה והיא מבשרת על צמצום הזכויות האלה. עמדתו זו של וינשטיין באה על רקע התאוצה שצברו פרויקטים כאלה אשר ביקשו לנצל את זכויות הבנייה האלה לבניית רבי-קומות בלב היישוב העירוני הפטורים מהיטלי השבחה ומכך מונעים הכנסה לרשויות הדרושה לשם התאמת התשתיות לבנייה החדשה. השינוי העיקרי במדיניות, לפי דעת עו"ד ענת בירן, הוא ההתייחסות לשטח קומה בבניין הקיים כקובע את זכויות התמ"א, בעוד שעד כה חישוב הזכויות נעשה לפי זכויות הבנייה המותרות במגרש כפי שהן מופיעות בתוכניות בניין־עיר תקפות בהתעלם מהבניין הקיים. גם לדעת עו"ד אייל מאמו השינוי העיקרי במסלול של הריסה ובנייה מחדש - תמ"א 38/2 - הוא חישוב שטחה של כל קומה נוספת שתאושר מכוח התמ"א - עד למגבלת 2.5 קומות - אשר ייקבע על בסיס שטח הקומה הקיימת בבניין אותו מבקשים להרוס.
|