בתקופה האחרונה חברות הנדל"ן הגדולות, שבונות בממוצע כמאה יחידות דיור בכל פרויקט, החלו לפזול לכיוון תחום ההתחדשות העירונית - פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38. הסיבה העיקרית לכך היא התמעטות הקרקעות שעליהן ניתן לבנות, ולפיכך מעבר לפרויקטים של התחדשות עירונית, המנצלות את הקרקעות והתשתיות הקיימות כבר. רון חן, בעלים ומנכ"ל חברת אנשי העיר, העוסקת בהתחדשות עירונית, מאמין כי כניסת חברת הנדל"ן הגדולות תשפיע על השוק, אולם הוא אינו מוטרד מהתחרות עמן. לדבריו, לחברות בינוניות וליזמים קטנים יש יתרונות על פני חברות גדולות, מכיוון שחברה בינונית לוקחת על עצמה מספר מוגבל של פרויקטים ומקדישה לכל אחד מהם את מלוא תשומת הלב. גם הקשר עם הדיירים הוא קל יותר, מכיוון שלרוב המנכ"ל מסתובב בשטח, בניגוד לחברות הגדולות, שבהן הדרג בשטח צריך להעביר את המידע להנהלה.
|